2021年一级建造师《法规》7.13每日一练

1.【单选】甲与乙签订房屋买卖合同，将自有的一栋房屋卖给乙，并约定任何一方违约须向对方支付购房款20%的违约金。但在交房前，甲又与丙签订合同，将该房屋卖给丙，并与丙办理了过户登记手续，则下列说法错误的是( )。

　　A.两个房屋买卖合同均有效

　　B.甲必须收回房屋并向乙方交付

　　C.丙取得该房屋的所有权

　　D.乙不能要求甲实际交付该房屋，但可以要求甲承担违约

　　【答案】B

　　【解析】合同签订生效，此题甲乙的合同已经成立，不动产未办理登记不转移物权。由于甲与丙已办理过户登记手续，所以丙已取得了该房屋的所有权，甲无法交付房屋给乙，应承担违约责任。

　　2.【多选】下列行为构成侵权之债的有( )。

　　A.建设行政主管部门未及时颁发施工许可证

　　B.路人帮助把受伤工人送至医院

　　C.建筑物上坠落物品造成他人损害的

　　D.拆除屋顶广告时将住户窗户损毁

　　E.建设单位未将工程款及时足额支付给施工企业

　　【答案】CD

　　【解析】CD正确，侵权，是指公民或法人没有法律依据而侵害他人的财产权利或人身权利的行为。A选项属于行政纠纷，不属于债。B选项属于无因管理，E选项属于合同之债。

　　3.【多选】建设用地使用权人将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，应当符合的规定的有( )。

　　A.应当向登记机构申请变更登记

　　B.当事人应当采取书面形式订立相应的合同

　　C.当事人可以采取书面或口头形式订立相应的合同

　　D.附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施分开处分

　　E.使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限

　　【答案】ABE

　　【解析】CD错误，建设用地使用权人将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，应当符合的以下规定(1)当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不能超过建设用地使用权的剩余期限。(2)应当向登记机构申请变更登记。(3)附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

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