BIM是什么？BIM是Building Information Modeling的缩写，从字面看是建筑信息模型的意思。BIM就是利用模型信息的准确、全面以及更新高效性，来帮助设计方，施工方，业主方，监理方强化对工程的把控力。
如果连BIM都不知道，那压根不是入门，算是小白一只了。以下九点关于BIM的基础知识，你都烂熟于心了吗？
1.BIM的优势
为何要用BIM呢？设计院分工明确（有建筑、结构、机电等），每个专业都做自己分内工作，合力完成一个建筑。下面举个例子来阐述
BIM优势：100 年前，小明约了abc三个朋友来家里聚餐，每个人带一样做饭工具。a想了想带了一个炒勺， b想了想也带了一个炒勺，c和d也各自带了炒勺。结果可想而知，根本吃不上这顿饭。原因就是大家在准备的过中，彼此不了解，即对这顿饭没有控制力。而今天，小明如果再次约大家见面聚餐，由于有了手机，出门前大家沟通分配好了各自要带的工具，所以就没有意外发生。
2.BIM与Revit的关系
BIM与REVIT用代数的说法就是包含与被包含的关系。BIM是以3D设计概念为基础的，可以把工程项目的各项信息数据作为模型的基础信息，进行建筑模型的相关建立，项目各项利益相关方可以通过3D模型对整个项目有一个清晰的了解。可以说BIM是一种思维方式或者一种理念，而revit只是一款建模软件。例如上面提到聚餐的例子，Revit等建模软件的意义就类似于手机，而BIM则是提前沟通并改善的办事方式。
3.BIM的应用
一个建筑工程的三个时期：设计、施工、运维，这次只讲前两项。再次细分：方案设计→扩初→施工图→细化施工图→施工过程→竣工验收前三步由设计方完成，后四步基本由施工方完成。目前，BIM对于施工阶段的作用明显重要于设计阶段。
4.方案设计
在方案阶段，使用BIM工具，可以更准确的估算各项性能和造价情况。如果这个建筑方案在设计的时候，考虑了光照，就不会在办公的地方有这么刺眼的夕阳。我们常常用ecotect， vasari， fluent， VE，EnergyPlus等软件进行能耗分析、结构分析、采光分析、绿色建筑分析、建筑设计规范检查等。这些软件可以直接提取BIM信息进行各项专业分析与计算，不用重复建模。
5.扩初和施工图
在扩初和施工图阶段，进行管综检查，提前检查出不同专业之间的碰撞问题。并根据明细表进行造价计算。根据不同的业主、项目情况和相关政策，设计院会选择需不需要BIM团队参与。业主如果需要设计方在提交施工图时，一并提交Revit模型。那设计院就会按照合同履行。当然，设计院会额外收取一定的费用。如果业主要求设计方提供Revit模型和资料。就会将这部分资料连同施工图一并转交给施工方。如果没要求设计方提供Revit模型，那施工方得到的将是施工图，并根据施工图重新建立Revit模型。目前的情况是，无论设计院是否提交Revit 模型，大部分施工方都会重新建模。为什么呢？因为施工过程对Revit模型的准确性和全面性非常依赖，如果设计院的模型不符合要求，那造成的损失就会很严重。你会问，为什么设计院建的Revit模型不符合施工方要求呢？我觉得有三个原因：1）设计方加入的模型信息与施工方需要的信息不匹配2）目前没有什么可靠的检查模型合规性的工具3）权责不清晰。就算设计院随意建了一个Revit模型，也不用负责任。
6.细化施工图
首先，施工方根据设计方做好的施工图和BIM模型进行Revit建模。这个时候，一般会开交底的会议，也就是设计院会跟施工方说明设计的意图，并且解答施工方对图纸的疑问。这一步要解决碰撞问题，优化管线走向，降低施工难度。其次，需要进行施工模拟，决定施工方案，比如施工进度模拟，施工场地布置模拟等， BIM的意义就在于这些新的应用。
7.施工过程
在这个过程中，模型和数据库资料会及时更新，不同专业会有所不同。从机电讲，主要有三种：进场，安装，验收。也就是说，施工的时候，场地是被封起来的。我们经常看到一个工地外面封着临时的金属 板，写着：施工给您带来的不便，敬请谅解。那些设备审批进入场内是有时间先后的，需要记录在模型上，当然这里可能不仅仅是Revit，还有广联达，鲁班， NW等软件参与。这样，我们就可以随时统计进场设备的数量和具体编码。同理，哪些设备安装了？哪些设备验收了？水管漏不漏水，这肯定是要检验一下的对吧。所以，施工过程中， Revit模型应该及时更新。另外更新的是，施工情况跟上一步模拟的情况有偏差。那么，需要及时记录实际施工的情况，这里多了个铆，那里加了个钉。有了上面的及时更新的数据，业主方，施工方，监理方可以随时了解进度，成本，现场情况，安全和质量管理等问题。这是非常有意义的。
8.竣工验收
首先，我们要知道竣工模型的用途。工程做完了，业主和监理要验收合格与否。确定合格之后，业主着急将贷来的钱还给银行，这个建筑 就要马上运营起来，运营就需要维护。随便举个例子，某一个设备规定7 年之后要更换，这个信息由谁记着？当然是竣工模型来记啦。所以，竣工模型需要的信息要很全面。另外一点，因为施工过程很多地方跟当初 施工模拟不同，所以，竣工模型一定要更新到最新的情况。一定要准确。比如一个商场的水管破了，运营单位能第一时间搜索到可以控制它的阀门、水管的生产厂家、出厂日期、安装日期、验收的人是谁、保修期、价格、卖家的联系方式等等。因此，竣工模型应该是最新最全的模型。
9.BIM的局限性（设计方）
所谓 BIM，实际就是在电脑中，模拟把整个楼从设计到施工走一遍，完整模拟其过程中可能出现的失误。同时整合了建筑相关专业学科，大家可以在同一个模型中画图，高度协同，让所有建筑人员真正的在三维，甚至于四维（时间）设计，而非原来的“纸上谈兵”。
BIM在国外走红，表面原因是其高效、精确、协同，可是老外项目管理规范，协同化高，甲方很少会朝令夕改。要知道， BIM最终成果是全息模型，相当于一套精细完整的施工图，如果国内甲方更改频繁，原本高效的BIM，可能还远比不过传统设计方法高效。
因此，国内设计院做BIM往往是在传统设计流程之后加了一个revit的建模工作，这种建模工作最主要的目的是检查之前设计中的错误，如构件错位、碰撞等。然后再加一些光照能耗或者展示性的优化。这种流程下的BIM完全就成了优化二维设计和做展示的工具，所做的修改几乎是微调，而对于概念设计、曲面变更等几乎没有影响，也就是说它并没有去真正改变设计理念或者在设计时就进行优化。上面提到了国内设计院对BIM的应用还集中在“建模、翻模、光照能耗、二维图纸优化”这种层面上，对于BIM模型的绿色能耗分析（如温度、用电、保水、固碳等）、结构抗震分析等，都可以用BIM去分析解决，现阶段确实用的比较少。
BIM在国内推广还有一个阻碍就是，中国设计师绩效是根据施工图算面积，分专业计价，在 CAD时代，分工明确，计价也比较科学。一但到BIM时代，合作比较多，这时候就不容易计价了。所以国内一般喜欢用它建模，增加了成本又换不来太多收入，所以对于国内设计院来说，BIM的学习任重道远，不是简单学会一个软件就OK的，还需要在工作流程和行业体系上有所改善。
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